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新竹土地出售 走路到高鐵。雙翼樓中樓商務套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
898 萬 - 參考單價：71.44 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
復興二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹冠雙翼
- 總坪數：12.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.65 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：4.02 坪
- 土地面積：1.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：628 元/月
鄰近學校：東興國中小
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站，68快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：628 元/月
鄰近學校：東興國中小
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站，68快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於「投資型」或「商務自用」的買家而言具有一定吸引力，但若作為家庭世代居住或需利用學區者則不建議購買。
值得考慮的主要理由：
- 地段與交通無敵：竹北高鐵站旁是該區域發展最成熟的熱點，通勤便利且租屋市場需求穩定，尤其適合在大廠或生醫園區工作的族群承租。
- 入手門檻低：總價不到 900 萬在竹北屬於入門價格，配合樓中樓設計，能滿足小家庭或單身者對空間的想像，投資報酬率潛力不錯。
需要審慎評估的重點：
- 稅賦與貸款差異：請務必注意「商業用」身份帶來的較高稅負以及較嚴格的銀行貸款條件，這會影響您的持有成本與資金規劃。
- 車位問題：竹北生活機能高度依賴交通工具，由於不含車位，若未來需自用，請預先評估周邊租車位的費用，以免增加每月支出。
總結建議： 若您目標是長期收租或作為進階自住的輕盈資產配置，此物件值得列為優先觀察名單；若是為了子女就學或追求極致居住環境（如住宅用、大車位），則建議繼續尋覦其他住宅型標的。
問與答
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趙恬妮(仲介，收取服務費)
暱稱：趙恬妮
專業品質：
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房仲電話：0972-206098
訂閱：1 (加入)
六家創邑店 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
新竹土地出售 趙恬妮0972-206-098
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